Как вы думаете, с какими проблемами сталкивается иностранец, как только он приехал в Польшу? Переезжая в Польше на длительное пребывание, один из первых вопросов для вас станет аренда жилья. Разумеется, что вы не сможете постоянно жить в отелях так как это очень дорого и неудобно. Поэтому нужно как можно скорее заняться вопросом подбора и аренды подходящего жилья.
Эта статья будет полезна всем, кто только приехал в Польшу или только планирует переезжать сюда. Мы подробнее расскажем о договоре аренды жилья, о том, как он должен выглядеть и о том, какие виды договоров лучше не подписывать, чтобы не стать жертвой мошенников. Поехали!
Общая информация о договоре аренды жилья в Польше
Стоит начать с того, что в Польше в силу положения гражданского кодекса, действует принцип свободы договора. То есть, по общему принципу можно создать и заключить абсолютно любой договор с любым содержанием, который вам только может прийти в голову. Однако, существуют такие классические правоотношения, которые имеют определенные основы, прописанные уже в кодексах. Именно таким видом правоотношения является аренда. Сегодня на территории Польши есть несколько видов договоров аренды о которых мы расскажем ниже. В договорах аренды жилья есть всего две стороны – арендодатель и арендатор.
Основные виды договоров аренды жилья в Польше
Сперва хотелось бы обозначить, что все договоры аренды жилья можно разделить на два вида по сроку действия – umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony/nieokreślony и umowa najmu mieszkania na czas oznaczony. Первый вариант – это договор аренды жилья, в котором не прописана дата его окончания (то есть вы просто снимаете квартиру, а при желании съехать договор теряет свою юридическую силу). Во втором варианте уже указана дата окончания договора, о которой вы заранее договоритесь с владельцем помещения.Далее разберем уже сами виды договоров аренды жилья. Их всего три:
→ Umowa najmu tradycyjnego. Это самый популярный вид договоров аренды жилья в Польше. По такому договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение в пользование на определенный или неопределенный срок, а арендатор обязуется уплатить арендодателю оговоренную арендную плату. Подходит, как для юридических, так и для физических лиц. В этом виде договора у арендодателя меньше прав чем у арендатора, то есть владелец квартиры не сможет просто так и быстро выселить жильца по собственному желанию. Этот вид договора особенно выгодный для арендатора. Здесь можно скачать пример такого договора.
→ Umowa najmu okazjonalnego. Арендатором в таком договоре может стать только физическое лицо. Условия, которым он должен соответствовать, гораздо более жесткие, чем в случае с обычным договором аренды, поэтому арендодатели часто отказываются от него и заключают обычный договор аренды, чтобы быть уверенными, что найдут арендатора на помещение. Этот вид договора особенно выгодный для арендодателя. Нажмите сюда, чтобы увидеть шаблон данного вида договора.
→ Umowa najmu instytucjonalnego. Такой договор рассчитан только на владельцев помещения, которые являются предпринимателями, а в роли арендатора может быть любой человек или юридическое лицо. Институциональная аренда по своей сути очень похожа на Umowa najmu okazjonalnego – это один из наиболее защищенных законом договоров в предпринимательских сделках, требующий участия нотариуса. Благодаря такому договору арендодатель может быть уверен, что в случае возникновения проблем с арендаторами он сможет быстро избавиться от них из занимаемого имущества. Этот вид договора особенно выгодный для арендодателя. Образец данного вида договора можно увидеть тут.
Как не стать жертвой мошенников, арендуя квартиру?
Люди, которые только переезжают жить в Польшу, особенно если они приезжают сюда в первый раз, как правило, не имеют никакого опыта. Этим и пользуются недоброжелательные люди, которые пытаются всячески развести «новичков». Одна из таких схем развода связанна с арендой квартиры и выглядит она так:
Вы только планируете переехать в Польше и решили заранее найти для себя квартиру. Вы ищете ее на сайте, где выставляют актуальные предложения аренды жилья и находите подходящий вариант (как правило, с доступной ценой). Далее начинается переписка в WhatsApp с тем, кто выставил объявление. Первое подозрение – поляки практически не отвечают в приложение WhatsApp по вопросам аренды квартиры, но в случае с мошенниками вам сразу ответят. Далее, якобы «владелец» квартиры говорит вам, что он сейчас находится не на территории Польши и просят отправить им задаток, чтобы они были уверены в ваших серьезных намерениях. Мошенники могут высылать вам дополнительные фотографии квартиры и даже поддельные документы, однако по приезду в Польшу вам просто перестанут отвечать, и вы потеряете деньги.
Проверить, кто действительно является владельцем той или иной квартиры можно по номеру «księgi wieczystej» на этом сайте.
Помните, что нормальная квартира не может стоить сильно дешево. Не ведитесь на фейковые объявления, доверяйте только проверенным источникам. Вы также можете воспользоваться услугами риелтора и точно быть спокойным, но тогда вам придется заплатить комиссионные риелтору за его работу.
